Att äga en semesterbostad på Gran Canaria är en dröm för många. Men för många stannar det just vid en dröm eftersom den totala investeringen och de löpande kostnaderna upplevs som för höga.
Genom Omyras modell för delägande kan flera personer investera tillsammans och dela på både kostnaderna och nyttjandet av bostaden. Resultatet blir att fler får möjlighet att äga en attraktiv bostad på Gran Canaria – till en betydligt lägre kostnad än vid ett traditionellt köp.
I den här artikeln visar vi ett realistiskt räkneexempel.
Exempel – Tvårumslägenhet nära stranden på Gran Canaria
Vi utgår från en modern lägenhet med två sovrum, belägen nära stranden på Gran Canaria.
Köpeskilling
350 000 €
Kostnader vid köpet
| Kostnad | Belopp |
|---|---|
| Köpeskilling | 350 000 € |
| Överlåtelseskatt (6,5 %) | 22 750 € |
| Advokat | 2 500 € |
| Notarie | 800 € |
| Registrering i fastighetsregistret | 250 € |
| Fullmakter och administrativa avgifter | 300 € |
| Inköp av möbler och utrustning | 15 000 € |
| Startkapital för drift och oförutsedda kostnader | 5 000 € |
Total investering
396 600 €
Vad kostar det per delägare?
Om sex personer köper bostaden tillsammans blir investeringen:
396 600 € ÷ 6 = 66 100 € per delägare
Istället för att en person behöver investera nästan 400 000 euro kan varje delägare köpa in sig för cirka 66 100 euro.
Löpande kostnader
Att äga en bostad innebär även återkommande kostnader. Dessa delas mellan samtliga delägare.
| Kostnad | Per år |
|---|---|
| Samfällighetsavgift (200 €/månad) | 2 400 € |
| Fastighetsskatt (IBI) | 600 € |
| Hemförsäkring | 450 € |
| Internet | 480 € |
| El och vatten (genomsnitt) | 2 400 € |
| Administrations- och bokningssystem | 1 200 € |
| Underhållsfond | 2 400 € |
Totala driftkostnader
9 930 € per år
Delat på sex delägare blir detta:
1 655 € per person och år
eller endast
cirka 138 € per månad.
Underhållsfonden skapar trygghet
För att undvika oväntade kostnader rekommenderar vi att en del av månadsavgiften avsätts till en underhållsfond.
Fonden kan användas för exempelvis:
- målning och ytskiktsrenovering,
- utbyte av vitvaror,
- nya möbler,
- service av luftkonditionering,
- reparationer,
- andra oförutsedda kostnader.
På så sätt slipper delägarna större extra inbetalningar när något behöver åtgärdas.
Mer än bara lägre kostnader
Delägande handlar inte bara om att minska investeringen.
Det innebär också att:
- du binder betydligt mindre kapital,
- de löpande kostnaderna delas mellan flera ägare,
- bostaden kan hålla en högre standard än vad många skulle ha råd med på egen hand,
- professionell administration förenklar ägandet,
- tydliga avtal skapar trygghet mellan delägarna.
En juridiskt säker lösning
När flera personer äger en bostad tillsammans är det viktigt med en tydlig juridisk struktur.
Genom aktieägaravtal, bolagsordning och tydliga regler för nyttjande, bokning och framtida försäljning skapas en trygg och långsiktig lösning för samtliga delägare.
Sammanfattning
| Total investering | 396 600 € |
| Antal delägare | 6 |
| Investering per delägare | 66 100 € |
| Driftkostnad per delägare | ca 138 €/månad |
Detta är ett illustrativt räkneexempel. De faktiska kostnaderna varierar beroende på bostadens pris, läge, skick, utrustning och hur delägandet struktureras.
Vill du veta mer?
På Omyra hjälper vi dig att förstå hur delägande av bostäder fungerar och hur en trygg juridisk och ekonomisk modell kan göra drömmen om en semesterbostad på Gran Canaria möjlig.
Anmäl ditt intresse redan idag och ta del av nyhetsbrev och upptäck hur du kan bli delägare i en bostad på Gran Canaria – till en bråkdel av kostnaden för ett traditionellt köp.